摘要：解锁AI科学家“生活新算法”，漕河泾M+5月28日正式开业

2026年5月28日，位于上海徐汇区漕河泾北杨人工智能小镇•创智共生社区A地块的漕河泾M+商业中心正式启幕。徐汇区相关领导、临港集团、漕河泾开发区，以及华之门资本与漕河泾M+商户代表共襄此刻，见证这一百万方世界级AI产业集群的核心商业配套对外亮相。

（开业仪式领导点睛图）

以“科学家社区Hyperlink, Happy Link”为核心定位、“人工智能产业”为战略载体、“生活新算法”为开业主题，漕河泾M+面向未来数万名AI科学家、顶尖工程师、科创精英及高等学府师生，致力于践行“产学研商深度融合”的前沿商业范式。开业之际，项目以超90%的签约率、80%的开业率亮出首店矩阵，项目整体首店占比超65%，餐饮首店占比高达80%，形成“头部品牌定盘+首店引爆+科技主题共振”的开局策略，融合“产城联结、商业链接、情感连接”的三个重要突破口，为人工智能产业生态提供从实验室到生活社交场的一体化解决方案，打造国际AI智慧社区标杆。

“产城联结新算法”：商业是AI产业的“试验场”

漕河泾M+商业中心并非传统社区Mall，而是规划超百万平方米、聚集企业超600家、引育超10家独角兽及龙头企业的世界级AI创新集聚区——漕河泾北杨人工智能小镇•创智共生社区这一国家级AI创新策源地的有机生命体。北杨小镇由徐汇区与临港集团强强联手，规划总建筑面积逾百万平方米，承载着上海建设全球人工智能高地的重要使命。项目坐拥15号线朱梅路站上盖，紧邻市域机场线景洪路站及建设中19号线、23号线，四轨交汇，15分钟直抵徐汇滨江，与漕河泾开发区本部、徐汇滨江共同构成徐汇AI产业“金三角”。

依托北杨小镇的AI产业背景，漕河泾M+正在逐步成为AI科技品牌着陆商业的落脚点。从2025年9月开始，奇瑞汽车、珞博科技、MiniMax、InferMove、熵陌、不切实际等数十余AI科创企业，以市集形式试点线下消费拓局。此次漕河泾M+正式开业，亦将举办“生活新解集”为主题的AI科技体验市集，数十余科技消费品牌将分批亮相，零距离触点消费市场。

·

（企业市集现场图）

除此之外，商场运营空间也将成为AI应用开发的场景化实验场。漕河泾AI应用企业可直接导入企业自研产品保洁机器人、外卖配送机器人等，提供真实商业消费场景的“产品试验场”。同时，线上AI技术开发公司亦可将自有技术结合沉浸式营销，应用于漕河泾M+会员体系，开启 AR 实景场景打卡，体验 MR 立体 3D 人物互动打卡、寻宝积分游戏等，商业空间变身为AI技术的“全景展示场”与“大众认知端口”。

（企业市集现场图）

面向未来，漕河泾M+更将以战略级平台姿态，联动漕河泾AI企业，开放商场公共空间作为AI产品试验基地、学生实训场景及联合研发载体，构建“产学研商”四位一体的国家级社区Mall范本。在这里，商业不再仅仅是消费场景，而是人工智能从实验室走向产业化、从技术走向市场的关键加速器。

“商业链接新算法”：从知名企业总部商业配套到科学家生活社交平台

截止目前，漕河泾北杨人工智能小镇•创智共生社区已吸引多家龙头企业、AI院校落户，高学历、高收入、年轻化的科创从业者将成为漕河泾M+的核心客群，他们集中从事AI研发、自动驾驶、数字娱乐、金融服务等行业，追求“短时高效”与“轻解压”场景。传统“食堂+便利店”的配套模式远无法满足其对社交、品质和归属感的需求。为此，漕河泾M+以“总部商业配套”思维，提供三大企业级服务。

1、商业业态的升维创新：首店矩阵与科技主题共振。

项目整体签约率90%，开业率80%，汇集中国/上海首店及区域首店，总占比超65%，构建起“科学家社区”多层次、强引力的品牌生态。

中国/上海首店包括：锦府嘉宴、嘉禾颂、瑞达餐厅（奇瑞旗下）、暖酒雅舍、EAZZY fit、DM DANCE STUDIO、黔嬢嬢遵义羊肉粉、白二爷面馆、喜际饭团等。其中，锦府嘉宴以新派本帮江浙菜融合美学重塑商务宴饮标杆；暖酒雅舍打造微醺社交的沉浸式酒馆新体验；EAZZY fit与DM DANCE STUDIO则开创了科技健身与潮流舞蹈的跨界首店模式·····这些城市级首店构成了独特的AI科创商业引力场。

（中国/上海首店品牌现场图）

徐汇区首店：四大天王港式茶餐厅、赤龙牛杂、无界眼镜、芈恋普拉提等。这些品牌精准覆盖港式风味、地道牛杂、特色工作餐等多元需求，塑造项目在徐汇南部的区域商业竞争力。

区域首店：分水关潮汕牛肉火锅、温暖你的猪、麻源口、牛元宝、味师蒋大厨、陈香贵、超级碗、秦碗会、吴茂兴、东饼西咖、杨国福麻辣烫、郑阿姨特色馄饨等高复购的日常品质餐饮品牌扎根漕河泾M+商业中心，以大众熟悉的高口碑业态持续拉升周边白领与家庭的消费黏性，成为项目客流的稳定来源。

（品牌门店现场图）

除此之外，星巴克、麦当劳、必胜客、潮宏基旗下Soufflé、名创优品等头部品牌彰显项目品质；鸟栖、侎唛食厂、马厂老火锅、KUDDO、玺炖、温暖你的猪、味师蒋大厨、白二爷面馆等数十家高口碑特色品牌进一步丰富消费选择，来伊份呈现第11代MALL打样店，以零食漫游指南为核心主题，打造策展式零食体验空间。魅KTV作为华泾镇首家KTV，多方面运用AI技术，重新定义KTV娱乐方式。

尤为重要的是，项目战略引入华为、小米之家体验店等科技头部门店，无界眼镜作为无界4.0智能眼镜首发概念店，打造“智能眼镜精选买手店”，与北杨小镇的AI产业基因深度共振，形成商圈内强差异化的竞争壁垒。

（开业现场图）

2. 商业空间的场景升维：从消费场域进化为思想交汇的能量场。

漕河泾M+“盒子+街区”的商业格局，通过外摆区、阶梯式休憩座及下沉广场的串联，欢迎园区人群随时停留。在空间体验层面，项目引入《第七生命王国》为主题的AI艺术美陈装置——分别落位于商业室内主入口、下沉广场、街区连廊等区域，沿楼层动线布设的多组互动式艺术装置与数字感知触点，实现客流引导，开启一场科技与艺术交织的探索之旅。

北杨小镇办公楼宇及视觉界面均以冷峻科技白为基调，通过美陈及商业周边灯光亮化的暖色光效，形成清晰的光影层次。夜间，艺术美陈的“火之环”主题篝火装置、互动集市、暖场观影等互动叠加；未来商业运营，也将持续考虑街区广场商户延时经营，激活产业集聚区的夜间经济活力，让“科学家社区”在光影与智能的交织中，生长出独特的温度与叙事感。

（艺术美陈装置现场图）

3. 定制化企业服务，通过CRM联动强化“社区归属感”。

漕河泾M+开发了“AI小镇”为主题的商业会员系统，不仅嵌入了3D小镇地图、AR寻宝游戏、AI数字形象捏脸等交互功能，让商业运营与小镇科技基因深度绑定。未来将深度结合漕河泾开发区自有会员小程序“漕河泾life”，嫁接企业员工身份识别能力，企业员工通过身份识别即可自动匹配商户专属折扣，并使用企业发放的餐补、停车券等积分权益——这一“产业身份→消费权益”的转化，是CRM领域的核心突破。

（项目会员小程序3D场景）

“情感连接新算法”：破解“园区办公商业潮汐效应”的运营解法

产业园区商业普遍面临工作日与周末的潮汐困境，对此漕河泾M+将围绕“情感连接、社区扩容、社群运维”，提出科学家社区的“情感连接新算法”运营提案。

结合北杨产业园区办公人群“短时高效、社交解压”的双重需求，漕河泾M+开业期针对性提出三个时段消费方案：“早C晚A”打卡地图的全时段消费动线；在开业期间专项推出“午市专属饭票”套餐供给园区白领；聚焦锦府嘉宴、魅KTV、分水关、玺炖等正餐及社交型商户，定制“商务聚餐专属”优惠。同时，项目充分利用下沉式广场与街区优势，定制化AI艺术装置与周边实施延时营业商户外摆，形成“微醺社交+烟火气消费”的活力空间，配合音乐微醺市集、主题打卡活动等运营内容，满足多元商务场景消费需求。

另一方面，为充分实现周末社区引流，漕河泾M+将以更开放的姿态，推出一系列消费与停车联动；同时，

开展近十场“AI未来+”人机跨界演艺活动，以系列活动为商户引流消费转化，实现“社区扩容—客流导入—消费转化—停车优惠”的运营闭环。此外，面对AI发展洪流，漕河泾M+为青少年家庭创造触手可及的AI学习体验，引入“中国·上海第九届青少年人工智能创新大赛挑战季”，以五大赛道及多种活动矩阵，打破AI技术的教学体验壁垒，让孩子们寓教于乐、沉浸式触达未来科技。

（青少年人工智能创新大赛现场图）

此外，6月至7月，漕河泾M+将集中落地VR滑雪机、3D打印工坊、AI萌宠训练营、AI科技主题观影会及AI脑控赛车等系列社群体验活动。这些活动面向园区白领与周边家庭开放，通过持续的科技互动与内容输出，强化“科学家社区”的归属感与活力。最终形成自组织、自生长的社群生态闭环，实现社区扩容。漕河泾M+也将联动更多北杨园区及漕河泾本部开发区企业与机构，定期举办“AI科学家沙龙”、科创路演等活动，构建自生长社群。

（项目开业主题活动海报）

通过“周内服务产业、周末服务社区”的运营理念，结合科创社区运营思维，漕河泾M+将客流潮汐的落差转化为全天候、全人群的AI科技社区商业，打造出一个真正意义上的“科学家社区”活力共同体。

漕河泾M+商业中心的正式开业，不仅填补了漕河泾北杨人工智能小镇•创智共生社区品质商业配套的空白，更向市场展示了一个“产业赋能商业、商业反哺产业、社群驱动运营”的创智共生样本。对于品牌商户、产业运营者及生态企业合作伙伴而言，这是一个科创人群固定汇聚、AI技术应用场景真实可见、社群生态持续活跃的典型科创社区商业范式，正式解锁AI科学家的生活新算法。